Jak ustalić podatek od nieruchomości jeśli jesteśmy jej współwłaścielami?

Autor: Kinga Romas

Nieruchomość stanowi współwłasność dwóch osób. Jedna z nich prowadzi na jej powierzchni działalność gospodarczą, druga nie. Jaką stawką powinna zostać opodatkowana nieruchomość? Czy współwłaściciel musi opłacać wyższy podatek od nieruchomości?

W sytuacji gdy nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność bądź znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Inaczej jest, gdy wyodrębniono własność lokali.

Kwestia stawki właściwej w razie gdy tylko jeden ze współwłaścicieli prowadzi na przedmiotowej nieruchomości działalność gospodarczą, przez bardzo długi czas budziła wiele niejasności. Jednak z orzeczeń sądowych wydawanych w tym zakresie utrwaliło się stanowisko, zgodnie z którym osoba fizyczna, która jest współwłaścicielem nieruchomości z przedsiębiorcą, powinna opłacać podatek od nieruchomości według stawek obowiązujących dla budynków i gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tak orzekł m.in. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 7 marca 2012 r., sygn. akt I SA/Gd 1294/11. Sąd w wydanym orzeczeniu zaznaczył, iż: "Pojęcie budynków »związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej« jest szerszym od pojęcia »zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej« i obejmuje także pośrednie związanie budynku lub jego części z działalnością gospodarczą".
 
(21,94 zł - maksymalna stawka podatku od nieruchomości za 1 m2 powierzchni użytkowej w 2012 r.)
 
Źródło: Gazeta Podatkowa